Garagenverkauf – Muss ich zum Notar?

by gvadmin on March 29, 2018

Kurz gesagt: Ja. Jede Garage ist in der Regel eine eigenständige Immobilie mit Grundbuch Band- und Blattstelle und alle Geschäftsvorgänge rund um eine Immobilie bedürfen der notariellen Beurkundung um wirksam zu werden.

Auch wenn es einige Ausnahmen gibt, in denen in bewohnten Garagen Weltfirmen gegründet wurden, gilt die Garage gesetzlich zwar nicht als WOHNimmobilie, nicht desto trotzt aber als Immobilie. Sie folgt den Umständen entsprechend bestimmten Regelungen. Zum Beispiel können bei mehreren Eigentümern Stellplätze in Garagen und Tiefgaragen Sondereigentum sein, wohingegen Stellplätze im Freien Gemeinschaftseigentum sind, wenn nichts anderes vereinbart wird.

Das ist natürlich nicht sonderlich praktisch.

Der Unterschied zwischen eigenen und „geteilten“ Garagen.

Sehen wir uns zunächst den einfachsten Fall an: Sie bewohnen ein Einfamilienhaus oder besitzen ein Mehrfamilienhaus, das nur von Ihrer Familie bewohnt wird. In diesem Fall gehört Ihnen selbstverständlich auch die Garage zu vollen Teilen und Sie können sie vermieten und veräußern wie Sie möchten. Wie bereits erwähnt muss ein Verkauf über den Notar laufen. Schließlich müssen Einträge im Grundbuch geändert werden, die Verträge gesetzlich ihre Richtigkeit haben etc.

Sehr viel komplizierter wird es, wenn mehrere Parteien ins Spiel kommen. Dies ist der Fall, wenn mehrere Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus eine Gemeinschaft bilden. Nehmen wir also an, Sie bewohnen ein Mehrfamilienhaus mit mehreren einzelnen Garagen und möchten Ihre Garage verkaufen. Vorsicht! Eine vielleicht banale Frage: Gehört Ihnen die Garage überhaupt? Es mag komisch klingen, doch nicht wenige Eigentümer stellen erst mitten im Verkaufsvorgang fest, dass ihnen die Garage gar nicht gehört. Wie das passieren kann? Sie haben die Teilungserklärung nicht aufmerksam genug gelesen.

Was ist die Teilungserklärung?

Sie ist das Dokument, welches die Immobilie beschreibt und die Rechte und Pflichten der Besitzer im Haus untereinander regelt. Eine gute Teilungserklärung ist akkurat formuliert, damit es keine Unklarheiten gibt. Hier wird unter anderem festgehalten, was Sondereigentum, oder Gemeinschaftseigentum ist, oder wo Sondernutzungsrecht besteht. Was wiederum definiert, über was Sie als Eigentümer frei verfügen – also auch verkaufen – dürfen (Sondereigentum) und über was nicht (Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrecht). Daher unbedingt schon beim Kauf die Teilungserklärung aufmerksam überprüfen.

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Stellplätze richtig verkaufen

by gvadmin on February 24, 2018

Verkaufen Sie Ihre StellplätzeGenau jetzt, in diesem Moment. Wo steht da Ihr Auto? Auf Ihrem Stellplatz im Freien? Herzlichen Glückwunsch. Nicht jeder Stellplatz in Deutschland wird so gut genutzt. Durch unterschiedliche Bedürfnisse der jeweiligen Bewohner kann es schnell passieren, dass der hauseigene Stellplatz für nichts weiter genutzt wird als eine sommerliche Grillparty.

Nicht gerade ideal. Denn Ihr Stellplatz kann richtig viel wert sein, wird er nicht von Ihnen genutzt, sollten Sie darüber nachdenken, ihn zu verkaufen.

Natürlich nicht ohne die Hilfe von Experten. Denn das deutsche Gesetz hat einige Stolperfallen vorbereitet, die den unkomplizierten Verkauf zu einer bösen Überraschung werden lassen können. Damit Ihnen das nicht passiert, im Folgenden ein paar Tipps:

Bei mehreren Eigentümern: Sondernutzungsrecht beachten!

Eine vielleicht banale Frage. Gehört Ihnen der Stellplatz überhaupt? Grundsätzlich gilt nämlich bei mehreren Eigentümern: Pkw-Stellplätze sind Gemeinschaftseigentum. Eine stillschweigende oder mündliche Übereinkunft berechtigt niemanden zum Verkauf.

Allerdings kann im Falle eines oberirdischen Stellplatzes im Freien ein Sondernutzungsrecht vereinbart werden. Das bedeutet schlicht, dass Sie den eigentlich gemeinsamen Stellplatz unter Ausschluss der anderen Eigentümer benutzen dürfen.

Das bedeutet allerdings noch nicht, dass Sie den Stellplatz auch verkaufen dürfen. Hier gilt es bei jeglicher Unsicherheit die Beratung von Experten einzuholen. Sonst müssen Sie am Ende den Erlös teilen, oder, noch schlimmer, Sie werden verklagt.

Das muss nicht sein und wird nicht passieren, wenn Sie rechtzeitig Fachleute zu Rate ziehen.

Was ist Sondernutzungsrecht und Sondereigentum?

Sondereigentum ist Im Prinzip etwas, dass Ihnen gehört, obwohl die anderen eigentlich auch ein Recht darauf hätten. Zunächst gibt es da das sogenannte „Grundgesetz der Eigentümergemeinschaft“, die Teilungserklärung. Die legt fest, welche Wohnung über Sonderrechte verfügt und wie Gemeinschaftsflächen (und somit auch Garagen und Stellplätze) verteilt werden. Ein Sondereigentum kann prinzipiell verkauft werden, solange es in der Teilungserklärung festgelegt ist.

Ein Sondernutzungsrecht bedeutet, Sie dürfen exklusiv etwas nutzen, das eigentlich allen zusteht. So eine Regelung existiert z.B. bei Gärten oft, aber eben auch bei Stellplätzen oder auch Garagen. Hier kann sich ein Verkauf etwas komplizierter gestalten, Experten können Ihnen aber eindeutig sagen, was in Ihrem Fall zutrifft und zu tun ist.

Die Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde. Erstellung und sämtliche Änderungen müssen beim Notar erfolgen. Und solche Änderungen sind nur sehr schwer vorzunehmen. In der Regel müssen sämtliche Eigentümer einstimmig für die Änderung stimmen. Das kann sich als schwierig gestalten, wenn am Ende nur einer davon profitiert. Wer hier unsicher ist, sollte also Experten befragen, die sicher sagen können, was in speziellen Fällen zu tun ist.

Wir kaufen Ihre Garagen

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Garagen kaufen für Oldtimers – Diese Garagen sind für Oldtimer geeignet

January 22, 2018

Nicht nur im Winter wünschen sich viele Oldtimer-Besitzer, dass sie ihr liebstes Stück in einer wetterfesten Garage unterstellen können: Vandalismus, Hagel oder einfach die Gefahr von einem anderen Auto angefahren zu werden sind einige der Gründe, warum sich viele Oldtimer-Besitzer für ihr Auto eine Garage bauen oder kaufen. Oldtimer im Winter Im Winter werden viele […]

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Fertiggaragen verkaufen – So funktioniert’s

January 22, 2018

Die Fertiggarage hat Ihnen einige Jahre lang gute Dienste geleistet, doch nun wollen Sie die Fertiggarage verkaufen, sei es um sich eine neue Fertiggarage zuzulegen, oder Ihr Bedarf ist weggefallen, da Sie das Auto, das Sie in der Garage untergestellt haben, ersatzlos verkauft haben. In diesem Artikel wollen wir Ihnen Tipps geben, wie Sie Ihre […]

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